Перепланировка квартиры в Москве, стоимость согласования 2021

Сталкиваясь с необходимостью выполнить косметическую отделку в квартире, владельцы жилья нередко задумываются и о возможности ее перепланировки. Такой вариант помогает оптимизировать пространство, сделать квартиру максимально комфортной, практичной и современной.

Что нужно знать о перепланировке

Перед тем, как выполнить черновую отделку, необходимо продумать вариант перепланировки, если он изначально рассматривался. То же самое стоит сделать, если планируется капитальный ремонт жилья.

Любой качественный ремонт, включающий перепланировку, в обязательном порядке фиксируется в техпаспорте жилья. В числе работ, которые не требуют согласования и фиксации:

Частичный или полный демонтаж стен, которые не считаются несущими – такие работы нередко проводятся при косметическом ремонте;
Строительство новых стен для разделения пространство, если это предусмотрено дизайном интерьера;
Демонтаж стены, разделяющей лоджию и жилую комнату.

Если планируется заказать ремонт с демонтажем, стоит помнить, что установка дополнительных радиаторов на балконах в жилых домах не допускается.

Реализация

Продумать варианты перепланировки стоит до того, как выполнять чистовую отделку. Демонтаж стен, возведение перегородок – все это относится к так называемым «грязным» работам. Квартира должна быть полностью готова под отделку помещений.

Рассчитывая стоимость черновых работ и чистовой отделки, стоит учитывать, что после завершения перепланировки из квартиры придется выносить строительный мусор. Составляя точную смету, необходимо предусмотреть соответствующие расходы.

Таблица с ценами

Наименование	Цена / Единица
Демонтаж линолеума/ковролина	48 руб./ м2
Грунтовка пола и стен	48/50 руб./ м2
Штукатурка стен пол правило	420 руб./ м2
Настил линолеума, ковролина	192 руб./м2
Окраска стен	192 руб./ м2
Снятие со стен обоев	48 руб./ м2
Устройство стяжки по маякам	480 руб./ м2
Монтаж натяжного потолка	300 руб./ м2
Оклеивание стен обоями под покраску	216 руб./ м2
Монтаж плинтуса	300 руб./м/п

Получите
АУДИТ СМЕТЫ + АУДИТ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА бесплатно

Отправьте нам расчёт другой компании и наш прораб с 15-летним стажем проведёт его аудит и предложит лучшую цену.

Амосов Андрей

прораб

Отзывы

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, 2х-комнатная квартира

Москва, просп. Маршала Жукова, 30

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, 2х-комнатная квартира

Москва, ЦАО, р-н Басманный, Хохловский пер., 10С7

Кристина Ермолова

21 января 2021 13:33

Просила особе внимание уделить утеплению, так как вообще ремонт начали из-за того что в квартире постоянно зимой было холодно - поддувало из под подоконников, были холодные откосы. А я очень не люблю холод! В процессе ремонт также было решено сделать теплые полы в кухне и в ванной, мне такая идея понравилось, а прораб проконсультировал и помог подобрать подходящую систему. Проблемы были только с плиткой - я взяла мало, не хватило коробки плитки, пришлось докупать. Но как работал мастер мне понравилось. Особо без брака, выложил ровно. Так что ремонтом я довольна.

Александр Ширяев

11 февраля 2021 11:29

Я для себя понял, что в этой фирме все серьезно, когда в договоре прописали все до мелочей. Еще одним аргументом за сотрудничество с ними стало отсутствие авансов. Так как нашел Русский ремонт просто в интернете, то возможность платить только за готовую работу, сперва оценив ее качество, стало решающим фактором. Рад, что не разочаровали. Совершенно точно буду обращаться еще.

koromoslova

19 марта 2021 11:33

Мне казалось, что с нуля всегда ремонт легче. Но когда закончили ремонт в нашей квартире в новостройке, мое мнение поменялось. Никакой ремонт легким не бывает. Облегчить жизнь в этом плане можно, если мастера хорошие попадутся. У нас так и получилось. Мастерам было достаточно дать посыл. Дальше каждый занимался своим делом. Мне было важна аккуратная поклейка обоев. Они были по всех стенах. Кроме санузла. Там был кафель. Мы подобрали матовую плитку бежевого цвета. Отличная гармония с белоснежной сантехникой. Напольное покрытие только ламинат. Мастера управились с ним на отлично. Сейчас нас так и прет от радостных ощущений.

Денис

21 июня 2021 15:09

У меня двушка, но площадью как целая трешка - 80 квадратов. Я не большой поклонник написания отзывов, но решил поделиться своим положительным опытом сотрудничества с русским ремонтом. Если коротко, что сделали:
1. на полах - цементно-песчаная стяжка, укладка ламинатной доски, отделка керамогранитом.
2. на стенах - штукатурка по маякам, шпатлевка, поклейка обоев, в ванной - укладка плитки
3. на потолке - гипсокартон, а в ванной - реечный потолок.
Работали с моими материалами, хотя предлагали и свои. Получилось современно и стильно.

Глеб

19 июля 2021 13:27

Мы выбрали эту бригаду, которая полностью вела наш ремонт и был технадзор прораба. Склад у русского ремонта в Москве свой, все мешки со строй материалами закупали у них, тем более мастерам лучше знать, что и как им нужно для работы. Отзыв мой будет положительным - ремонт закончили в указаный срок, квартира стала светлее и как то просторнее. Получилось красиво, семья оценила )), хотя у всех разный возраст и вкус. Когда работа сделана с умом, честно, чисто и аккуратно, то это не может не нравиться.

Павел

7.02.2021

Хочу отметить аккуратную работу бригады. Конечно, это во многом заслуга Евгения. Он как прораб отлично организовал и контролировал и каждый этап работы и весь процесс в целом. Но и каждый из рабочих выполнял свою работу на совесть. Узнал, что специалисты в этой фирме работают по много лет, давно знают друг друга, что называется сработались. В этом отличие от бригад шабашников, где никто ни за что не отвечает.

Антон

28.03.2021

Делал с ними ремонт студии 32 кв м. Хотелось простоты, свободы и побольше света. Работу выполнили достаточно хорошо. На стенах – обои. Поклеены аккуратно, стык в стык. Натяжные потолки придали квартире элегантности. В ванной заменили трубы, вентиляцию и сантехнику. Плитка на стенах и полу положена с соблюдениям всех норм и стандартов. Только пару раз делал замечанию относительно укладки ламината. Но на месте сразу все порешали. Доволен.

Виталий

13.05.2021

Когда-то давно хотел обратиться в русский ремонт, но у меня был небольшой объем работ, а они делают более масштабные проекты. Вот спустя 4 года и у меня появилась необходимость отремонтировать новостройку под ключ. Был приятно удивлен, что фирма не исчезла со строительного рынка Москвы и по-прежнему на плаву. Теперь с удовольствием добавляю свой отзыв в копилку позитива этой фирмы. Ремонт прошел на ура, именно поэтому и пишу благодарный отзыв. Спасибо вам за ваш труд.

Лея

10.06.2021

Для себя я сразу выделила определенную сумму, которую готова вложить в ремонт кухни и ванной у родителей. Сметчик русского ремонта учел мое главное требование и когда я через несколько дней получила подробную смету на почту, то осталась довольна. Все в пределах моей суммы. Дорого-богато не вышло, но все равно лучше, чем было до. В ванной теперь установлена новая плитка, стеклянная шторка (была обычная), на кухне побелили и пошпаклевали потолок, покрасили стены, установили декоративную плитку между гарнитурой. Простенько, но со вкусом. Главное, родителям понравилось.

Лена

17.07.2021

Сдали мне новострой даже без внутренних стен, пришлось брать эту бригаду для ремонта квартиры под ключ. Простую планировку я сама накидала, точки электирики, сантехники, а все работы они делали, и перегородки в том числе. Особо похвалю плиточника Евгения Валерьевича, честный и умелый мастер, керамические работы сделаны на 5, швы ровные и тонкие, плитка одна к одной и в обрез минимум пошло.

Вопросы и ответы

Как планировать строительство новых стен в квартире?

Комплексным ремонтом с перепланировкой допускается строительство новых стен в качестве перегородок, однако стоит ориентироваться на установленные лимиты нагрузки на перекрытия. Соответствующие расчеты поможет сделать специалист, и его услуги всегда предусматриваются стоимостью ремонтов.

Есть ли альтернатива строительству новых стен?

Делая ремонт двухкомнатной или трехкомнатной квартиры, можно установить перегородку из гипсокартона. Такие перегородки заменяют собой стены, их монтаж не требует внушительных расходов и согласований.

Из чего строят дополнительные стены в квартире?

Из любых качественных материалов. Кроме уже упоминавшегося гипсокартона, это могут быть кирпичи, искусственные материалы нового поколения.

Где и как согласовать перепланировку помещения?

Стоит обратиться в БТИ, где подскажут, какие документы собрать и в каком порядке их нужно предоставить.

Что запрещено ремонтом однокомнатной квартиры для перепланировки?

Ограничений немало, и среди них – изменения в структуре стоков, вентиляционных систем, а также труб, по которым поступает газ.

Если согласно дизайнерскому ремонту и проекту предусмотрено расширение нежилой площади – законно ли это?

Это незаконно. Иными словами, нельзя за счет комнаты увеличить прихожую или кладовку. Так что дизайн-проект стоит пересмотреть и переработать.