Перепланировка балкона – комплекс мероприятий, благодаря которому можно увеличить его площадь, например, путем объединения с кухней, жилыми комнатами. Нередко в рамках такой перепланировки помещений снимается блок, расположенный под окном – для того, чтобы обеспечить хорошую инсоляцию.

Основные моменты

Перепланировка балкона – вид работ, для проведения которого необходимо согласование. Все, что необходимо в этом направлении, нужно сделать, получить и оформить до того, как работы начнутся.

Согласование перепланировки обеспечивается на основе специального документа – проекта. Его должны выполнять компании, имеющие допуск СРО. Для чего необходимо составление проекта:
В рамках объединения комнаты и балкона могут быть затронуты несущие стены;
При перепланировке меняется здание и его тепловой контур.

Подоконный блок, который демонтируется при перепланировке – элемент фасада здания, стены. Если стена несущая, значит, невозможно будет увеличить ширину проема и демонтировать перемычку над окном. При необходимости в рамках проекта предусматриваются меры по усилению оконного проема за счет конструкций из металла.

Элементы конструкции

Один из элементов конструкции балкона – порожек. Его демонтаж запрещен, так как элемент обеспечивает фиксацию плиты, которая предусмотрена у зданий из кирпича и панельных плит. Кроме того, порожек может закрывать участок стыковки плит и выполняет функции теплоизоляции.

Возвращаясь к тепловому контуру и запрету на его нарушение, следует отметить: объединение кухни, комнаты с балконом возможно только в том случае, если они взаимно не отгораживаются. Даже при условии основательного утепления балконной конструкции такой вариант не допускается.

Таблица с ценами

НаименованиеЦена / Единица
Демонтаж линолеума/ковролина48 руб./ м2
Грунтовка пола и стен48/50 руб./ м2
Штукатурка стен пол правило420 руб./ м2
Настил линолеума, ковролина192 руб./м2
Окраска стен192 руб./ м2
Снятие со стен обоев48 руб./ м2
Устройство стяжки по маякам480 руб./ м2
Монтаж натяжного потолка300 руб./ м2
Оклеивание стен обоями под покраску216 руб./ м2
Монтаж плинтуса300 руб./м/п
Получите
АУДИТ СМЕТЫ + АУДИТ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА бесплатно
Отправьте нам расчёт другой компании и наш прораб с 15-летним стажем проведёт его аудит и предложит лучшую цену.
Амосов Андрей
прораб

Отзывы

video review

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, 2х-комнатная квартира

Москва, просп. Маршала Жукова, 30

video review

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, 2х-комнатная квартира

Москва, ЦАО, р-н Басманный, Хохловский пер., 10С7

Рейтинг компаний и отзывов Yell
Кристина Ермолова
21 января 2021 13:33
Просила особе внимание уделить утеплению, так как вообще ремонт начали из-за того что в квартире постоянно зимой было холодно - поддувало из под подоконников, были холодные откосы. А я очень не люблю холод! В процессе ремонт также было решено сделать теплые полы в кухне и в ванной, мне такая идея понравилось, а прораб проконсультировал и помог подобрать подходящую систему. Проблемы были только с плиткой - я взяла мало, не хватило коробки плитки, пришлось докупать. Но как работал мастер мне понравилось. Особо без брака, выложил ровно. Так что ремонтом я довольна.
Александр Ширяев
11 февраля 2021 11:29
Я для себя понял, что в этой фирме все серьезно, когда в договоре прописали все до мелочей. Еще одним аргументом за сотрудничество с ними стало отсутствие авансов. Так как нашел Русский ремонт просто в интернете, то возможность платить только за готовую работу, сперва оценив ее качество, стало решающим фактором. Рад, что не разочаровали. Совершенно точно буду обращаться еще.
koromoslova
19 марта 2021 11:33
Мне казалось, что с нуля всегда ремонт легче. Но когда закончили ремонт в нашей квартире в новостройке, мое мнение поменялось. Никакой ремонт легким не бывает. Облегчить жизнь в этом плане можно, если мастера хорошие попадутся. У нас так и получилось. Мастерам было достаточно дать посыл. Дальше каждый занимался своим делом. Мне было важна аккуратная поклейка обоев. Они были по всех стенах. Кроме санузла. Там был кафель. Мы подобрали матовую плитку бежевого цвета. Отличная гармония с белоснежной сантехникой. Напольное покрытие только ламинат. Мастера управились с ним на отлично. Сейчас нас так и прет от радостных ощущений.
Денис
21 июня 2021 15:09
У меня двушка, но площадью как целая трешка - 80 квадратов. Я не большой поклонник написания отзывов, но решил поделиться своим положительным опытом сотрудничества с русским ремонтом. Если коротко, что сделали:
1. на полах - цементно-песчаная стяжка, укладка ламинатной доски, отделка керамогранитом.
2. на стенах - штукатурка по маякам, шпатлевка, поклейка обоев, в ванной - укладка плитки
3. на потолке - гипсокартон, а в ванной - реечный потолок.
Работали с моими материалами, хотя предлагали и свои. Получилось современно и стильно.
Глеб
19 июля 2021 13:27
Мы выбрали эту бригаду, которая полностью вела наш ремонт и был технадзор прораба. Склад у русского ремонта в Москве свой, все мешки со строй материалами закупали у них, тем более мастерам лучше знать, что и как им нужно для работы. Отзыв мой будет положительным - ремонт закончили в указаный срок, квартира стала светлее и как то просторнее. Получилось красиво, семья оценила )), хотя у всех разный возраст и вкус. Когда работа сделана с умом, честно, чисто и аккуратно, то это не может не нравиться.
Каталог организаций СПР
Павел
7.02.2021
Хочу отметить аккуратную работу бригады. Конечно, это во многом заслуга Евгения. Он как прораб отлично организовал и контролировал и каждый этап работы и весь процесс в целом. Но и каждый из рабочих выполнял свою работу на совесть. Узнал, что специалисты в этой фирме работают по много лет, давно знают друг друга, что называется сработались. В этом отличие от бригад шабашников, где никто ни за что не отвечает.
Антон
28.03.2021
Делал с ними ремонт студии 32 кв м. Хотелось простоты, свободы и побольше света. Работу выполнили достаточно хорошо. На стенах – обои. Поклеены аккуратно, стык в стык. Натяжные потолки придали квартире элегантности. В ванной заменили трубы, вентиляцию и сантехнику. Плитка на стенах и полу положена с соблюдениям всех норм и стандартов. Только пару раз делал замечанию относительно укладки ламината. Но на месте сразу все порешали. Доволен.
Виталий
13.05.2021
Когда-то давно хотел обратиться в русский ремонт, но у меня был небольшой объем работ, а они делают более масштабные проекты. Вот спустя 4 года и у меня появилась необходимость отремонтировать новостройку под ключ. Был приятно удивлен, что фирма не исчезла со строительного рынка Москвы и по-прежнему на плаву. Теперь с удовольствием добавляю свой отзыв в копилку позитива этой фирмы. Ремонт прошел на ура, именно поэтому и пишу благодарный отзыв. Спасибо вам за ваш труд.
Лея
10.06.2021
Для себя я сразу выделила определенную сумму, которую готова вложить в ремонт кухни и ванной у родителей. Сметчик русского ремонта учел мое главное требование и когда я через несколько дней получила подробную смету на почту, то осталась довольна. Все в пределах моей суммы. Дорого-богато не вышло, но все равно лучше, чем было до. В ванной теперь установлена новая плитка, стеклянная шторка (была обычная), на кухне побелили и пошпаклевали потолок, покрасили стены, установили декоративную плитку между гарнитурой. Простенько, но со вкусом. Главное, родителям понравилось.
Лена
17.07.2021
Сдали мне новострой даже без внутренних стен, пришлось брать эту бригаду для ремонта квартиры под ключ. Простую планировку я сама накидала, точки электирики, сантехники, а все работы они делали, и перегородки в том числе. Особо похвалю плиточника Евгения Валерьевича, честный и умелый мастер, керамические работы сделаны на 5, швы ровные и тонкие, плитка одна к одной и в обрез минимум пошло.

Вопросы и ответы

Многие дизайнеры предлагают компромиссные варианты и включают в проект установку сдвижной перегородки из стекла – для отделения комнаты от балкона. По сути, это дверной блок на основе стеклопакетов, дополненный дверью.
Такой вариант не допускается – переносить радиатор запрещено. Допустимое решение – перенос и установка радиатора на другую стену, но в границах помещения.
Официально остекление не считается перепланировкой, однако в законах нет четких требований и определений в отношении таких работ. Одно из немногих примечаний – конструкции ограждения не должны выступать за пределы, зафиксированные в плане БТИ.
Следует заранее просчитать нагрузку, которую конструкция остекления будет давать на балконную плиту. Она не должна превышать установленные нормативы.
Расчет стоимости всегда индивидуален и основывается на площади балкона, сложности предполагаемых работ, необходимости согласовывать их.
Ремонтируем квартиры и дома в Москве и 28 городах Московской области
Загрузка
+7 (495) 109-22-06 08:00 — 22:00, без выходных
г. Москва, ул. Полярная, 33Б